immobili
ilsole d'Italia
Opportunità
nella Riviera Maya
Morada

Posizionato nell’ esclusivo complesso residenziale di Playacar,
Morada offre uno stile di vita che invita a respirare nella
tranquillità della natura circostante...
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Località: Playa del Carmen  
Prezzi da 140,000 dollari
Taak Maya

L’edificio è composto da 24 appartamenti suddivisi su tre piani
con ascensore, ogni piano è composto da 4,600 mq di
costruzione ed ogni appartamento ha diritto ad un posto
macchina. Vi sono inoltre 1,300 mq fra giardini, lobbies e aree
comuni...
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Località: Playa del Carmen
Prezzi da 180.000 dollari
Marina Mia Fase 2

PRECOSTRUZIONE: Ora potrete vivere in modo confortevole
nella bellezza e tranquillità di Marina Mia, un complesso
residenziale nel cuore della Riviera Maya in Puerto Aventuras.
Un progetto lussuoso con un raffinato disegno architettonico,
Marina Mia vi offre...
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Località: Puerto Aventuras
Prezzi da 209.000 dollari
The Elements

PRECOSTRUZIONE: Lussuosi appartamenti di due camere in
stile minimalista di fronte al mare, nella splendida spiaggia di
Playa del Carmen...
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Località: Playa del Carmen                                         
Prezzi da 433,000 dollari
CASE E APPARTAMENTI
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Per acquistare in Messico è consigliabile  avvalersi di un intermediario
immobiliare di notevole esperienza. Un esperto del settore, partner de
Il Sole d'Italia, può guidarvi passo per passo a seconda delle vostre esigenze.
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(si prega
di specificare
l'immobile
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commerciale
che vi interessa)
Come acquistare immobili in Messico/ In sintesi.

Il consiglio per chi vuole investire in Messico - con successo e serenità -
è di affidarsi a un intermediario immobiliare di provata serietà e di
notevole esperienza. Il «faccio da me», soprattutto in terra straniera,
può risultare infatti molto svantaggioso in termini di perdite di tempo e di
denaro. Fatta questa importante premessa, ecco in sintesi alcune
informazioni-base da conoscere prima di acquistare immobili in Messico.

Gli atti di disposizione di un bene immobile sono disciplinati dal Codice
Civile (trattandosi di una Repubblica Federale, ciascun Stato ne ha uno
proprio). L’atto pubblico di compravendita rappresenta lo strumento
giuridico idoneo al trasferimento della proprietà: tale atto deve essere
iscritto nel Registro Pubblico della Proprietà del luogo dove si trova
l’immobile. Per poter essere registrato, il contratto di compravendita
deve essere stipulato davanti ad un notaio e da questi autenticato.

Il notaio svolge un ruolo chiave  nelle procedure relative alla
compravendita di beni immobili in Messico. Innanzitutto deve verificare
che l’immobile oggetto della compravendita sia libero da lacci ed
ipoteche: e questo è un punto  particolarmente importante e delicato.
Prima di rogare l’atto, infatti, il notaio ottiene il certificato di  assenza di
gravami sull’immobile rilasciato dal Registro Pubblico della proprietà
dove è situato il bene. Questo certificato consente di conoscere da chi e
quando la proprietà sia stata acquisita, e soprattutto se l’immobile è
libero da diritti reali di godimento (ususfrutto, servitù di passaggio,
superficie o enfiteusi) o di garanzia (ipoteca), che limiterebbero la libertá
di disporne del futuro proprietario.

COME ACQUISIRE UN IMMOBILE NELLA «ZONA RESTRINGIDA»,
OVVERO A CANCUN, PLAYA DEL CARMEN, TULUM, AKUMAL
E NELLE ALTRE LOCALITÀ LUNGO LA RIVIERA MAYA.

La Legge sugli Investimenti Esteri proibisce alle persone fisiche
straniere di acquistare i beni immobili destinati a uso abitazionale situati
nella cosiddetta «Zona Restringida», un’area collocata in un raggio di
100 km dalle frontiere e di 50 km dalle coste. Lo strumento giuridico
necessario per superare il divieto menzionato è  il fedecommesso
("Fideicomiso" in spagnolo), una formula molto flessibile che assomiglia
all’istituto italiano del negozio fiduciario.

Gli enti autorizzati dal governo a stipulare contratti di fedecommesso
sono gli istituti finanziari messicani che conservano il titolo legale di
proprietà, ma che cedono agli acquirenti stranieri tutti i diritti che tale
titolo concede. Insomma: con la formula del "Fideicomiso" l’immobile è di
proprietà della fiduciaria, ma tutti i diritti dello stesso - come la rivendita,
la successione ereditaria e l'affitto - appartengono interamente
all'acquirente straniero. Inoltre, se l'acquirente straniero utilizza la
formula del "Fideicomiso", può rivendere l’immobile senza tassazione
sulla plusvalenza. E questo è un notevole vantaggio fiscale.

Quanto costa il rogito. Circa il 4 - 5% del costo dell'immobile (fra
parcelle notarili, spese legali varie e iscrizione dei proprietario nel
Registro Pubblico della Proprietà). A ciò si deve aggiunge il costo della
costituzione del Fideicomiso bancario che è di circa 3 mila dollari.

Un'alternativa al "Fideicomiso" è la costituzione di una società in
Messico a cui intestare l’immobile. Nessun problema si presenta infatti
per le società straniere o le società messicane con partecipazione
straniera, le quali possono  acquistare beni immobili nella «Zona
Restringida» per realizzarvi attività industriali, commerciali e turistiche,
essendo vincolate solamente alla presentazione della domanda presso
la Secretaria de Relaciones Exteriores.
TERRENI
Tulum

La proprietà si trova a 1 Km dal Mar dei Caraibi che, con le
sue acque tranquille e prive di correnti, è il posto ideale per
concedersi una bella nuotata. La barriera corallina è a circa
300 metri dalla costa proprio di fronte Copal e la si può
raggiungere a nuoto partendo dalle nostre spiagge.
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Puerto Aventuras

Terreno in vendita sul porticciolo privato di Puerto Aventuras.
Una eccellente opportunità d'investimento in un luogo ideale
per costruire la casa delle vostre vacanze.
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Playa del Carmen

Terreno commerciale di 2.550 m.q. in vendita a Playa del
Carmen, stato di Quintana Roo, Messico.
Se stai pensando di aprire una filiale della tua azienda a Playa
del Carmen o di investire in spazi commerciali, uffici e
appartamenti, questa è senza dubbio la migliore opportunità.
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Sabbia

Prevendita!! Sabbia è un condominio residenziale di alto livello
proprio nel cuore di Playa del Carmen. È composto da 88
appartamenti dal comfort esclusivo.
Scegli l'appartamento più consono al tuo stile di vita. Degli 88
appartamenti, 22 sono superattici con solarium e jacuzzi.  Il
condominio Sabbia si trova a pochi passi dalla famosa Quinta
Avenida.
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Località: Playa del Carmen  
Prezzi da 214.000 dollari
Quadra-Alea

Appartamenti di diverse metrature che variano da 105 a 196
mq. Gli attici sono su due piani con un area da 300 a 400 mq.
Gli interni sono ampi e con rifiniture di prestigio. Quadra-Alea
è situato in una delle aree di più alto sviluppo in Messico en el
mondo. La sua posizione e l’esclusivo design fanno di questo
complesso residenziale una opzione con un alto valore
aggiunto in Playa del Carmen e la Riviera Maya.
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33 ville di lusso
in stile spagnolo
mediterraneo
con servizio di hotel,
a pochi passi
dalla spiaggia
di Xcalacoco.
OCCASIONE
In località Chemuyil (Tulum), ad 8 Km. dallo Splendido Mare di X-Cacell,
privato vende 10 ettari di terreno edificabile al prezzo complessivo di
1.500.000 pesos mexicanos.
Telefonare a: Giancarlo ( 00521) 984-127.49.94  
oppure (00521) 984- 108.55.84
LOCALI COMMERCIALI
Cedesi ristorante in centro (zona italiana), 120 mq, con
capacità di 75 persone. Completamente ristrutturato e
molto caratteristico. La cessione dell'attività include
l'arredamento completo (sedie, tavoli, televisione, frighi,
stereo, cassa registro, etc) e la cucina interamente
attrezzata e funzionante. L'affitto del locale è 15.000 pesos
al mese (circa mille euro).
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Informazioni turistiche sulla Riviera Maya, Playa del Carmen, Cozumel,
Tulum, Cancun, Yucatan, Città del Messico... Articoli, notizie, consigli
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