immobili
ilsole d'Italia
Opportunità
nella Riviera Maya
Morada

Posizionato nell’ esclusivo complesso residenziale di Playacar,
Morada offre uno stile di vita che invita a respirare nella
tranquillità della natura circostante...
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Località: Playa del Carmen  
Prezzi da 140,000 dollari
Taak Maya

PRECOSTRUZIONE: L’edificio è composto da 24 appartamenti
suddivisi su tre piani con ascensore, ogni piano è composto da
4,600 mq di costruzione ed ogni appartamento ha diritto ad un
posto macchina. Vi sono inoltre 1,300 mq fra giardini, lobbies e
aree comuni...
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Località: Playa del Carmen
Prezzi da 180.000 dollari
Marina Mia

PRECOSTRUZIONE: Ora potrete vivere in modo confortevole
nella bellezza e tranquillità di Marina Mia, un complesso
residenziale nel cuore della Riviera Maya in Puerto Aventuras.
Un progetto lussuoso con un raffinato disegno architettonico,
Marina Mia vi offre...
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Località: Puerto Aventuras
Prezzi da 209.000 dollari
The Elements

PRECOSTRUZIONE: Lussuosi appartamenti di due camere in
stile minimalista di fronte al mare, nella splendida spiaggia di
Playa del Carmen...
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Località: Playa del Carmen                                         
Prezzi da 433,000 dollari
CASE E APPARTAMENTI
LOCALI COMMERCIALI
Bar - Ristorante

Bar-ristorante nella zona centrale di Playa del Carmen.
Totalmente attrezzato.18 coperti estendibili a 24.
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Località: Playa del Carmen
Prezzo 45.000 dollari
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Per acquistare in Messico è consigliabile  avvalersi di un intermediario
immobiliare di notevole esperienza. Un esperto del settore, partner de
Il Sole d'Italia, può guidarvi passo per passo a seconda delle vostre esigenze.
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(si prega
di specificare
l'immobile
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commerciale
che vi interessa)
© 2008 Il Sole d'Italia S.A. de C.V. , società editrice costituita in Messico con sede a Playa del Carmen.
Edificio con due appartamenti in elegante condominio.

Interessante opportunità per l'acquisto di un'abitazione
composta da due appartamenti indipendenti in un elegante
condominio.
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Località: Playa del Carmen - Centro
Prezzo: 200.000 euro
Locale in affitto

A Playa del Carmen (Avenida 20 fra calle 10 e 12), nuova
costruzione di 40 mq. Affitto 1.500 dollari al mese.

Località: Playa del Carmen
Prezzo 1.500 dollari al mese
Locale uso ufficio o consultorio

A Playacar, mq 35, nuova costruzione vicino all'ospedale. (Avenida 20 fra calle 10 e 12),
nuova costruzione di 40 mq.

Località: Playa del Carmen - Zona Playacar
Prezzo: 1.000 dollari al mese
Come acquistare immobili in Messico/ In sintesi.

Il consiglio per chi vuole investire in Messico - con successo e serenità -
è di affidarsi a un intermediario immobiliare di provata serietà e di
notevole esperienza. Il «faccio da me», soprattutto in terra straniera,
può risultare infatti molto svantaggioso in termini di perdite di tempo e di
denaro. Fatta questa importante premessa, ecco in sintesi alcune
informazioni-base da conoscere prima di acquistare immobili in Messico.

Gli atti di disposizione di un bene immobile sono disciplinati dal Codice
Civile (trattandosi di una Repubblica Federale, ciascun Stato ne ha uno
proprio). L’atto pubblico di compravendita rappresenta lo strumento
giuridico idoneo al trasferimento della proprietà: tale atto deve essere
iscritto nel Registro Pubblico della Proprietà del luogo dove si trova
l’immobile. Per poter essere registrato, il contratto di compravendita
deve essere stipulato davanti ad un notaio e da questi autenticato.

Il notaio svolge un ruolo chiave  nelle procedure relative alla
compravendita di beni immobili in Messico. Innanzitutto deve verificare
che l’immobile oggetto della compravendita sia libero da lacci ed
ipoteche: e questo è un punto  particolarmente importante e delicato.
Prima di rogare l’atto, infatti, il notaio ottiene il certificato di  assenza di
gravami sull’immobile rilasciato dal Registro Pubblico della proprietà
dove è situato il bene. Questo certificato consente di conoscere da chi e
quando la proprietà sia stata acquisita, e soprattutto se l’immobile è
libero da diritti reali di godimento (ususfrutto, servitù di passaggio,
superficie o enfiteusi) o di garanzia (ipoteca), che limiterebbero la libertá
di disporne del futuro proprietario.

COME ACQUISIRE UN IMMOBILE NELLA «ZONA RESTRINGIDA»,
OVVERO A CANCUN, PLAYA DEL CARMEN, TULUM, AKUMAL
E NELLE ALTRE LOCALITÀ LUNGO LA RIVIERA MAYA.

La Legge sugli Investimenti Esteri proibisce alle persone fisiche
straniere di acquistare i beni immobili destinati a uso abitazionale situati
nella cosiddetta «Zona Restringida», un’area collocata in un raggio di
100 km dalle frontiere e di 50 km dalle coste. Lo strumento giuridico
necessario per superare il divieto menzionato è  il fedecommesso
("Fideicomiso" in spagnolo), una formula molto flessibile che assomiglia
all’istituto italiano del negozio fiduciario.

Gli enti autorizzati dal governo a stipulare contratti di fedecommesso
sono gli istituti finanziari messicani che conservano il titolo legale di
proprietà, ma che cedono agli acquirenti stranieri tutti i diritti che tale
titolo concede. Insomma: con la formula del "Fideicomiso" l’immobile è di
proprietà della fiduciaria, ma tutti i diritti dello stesso - come la rivendita,
la successione ereditaria e l'affitto - appartengono interamente
all'acquirente straniero. Inoltre, se l'acquirente straniero utilizza la
formula del "Fideicomiso", può rivendere l’immobile senza tassazione
sulla plusvalenza. E questo è un notevole vantaggio fiscale.

Quanto costa il rogito. Circa il 4 - 5% del costo dell'immobile (fra
parcelle notarili, spese legali varie e iscrizione dei proprietario nel
Registro Pubblico della Proprietà). A ciò si deve aggiunge il costo della
costituzione del Fideicomiso bancario che è di circa 3 mila dollari.

Un'alternativa al "Fideicomiso" è la costituzione di una società in
Messico a cui intestare l’immobile. Nessun problema si presenta infatti
per le società straniere o le società messicane con partecipazione
straniera, le quali possono  acquistare beni immobili nella «Zona
Restringida» per realizzarvi attività industriali, commerciali e turistiche,
essendo vincolate solamente alla presentazione della domanda presso
la Secretaria de Relaciones Exteriores.